Агентство недвижимости

«Риэлтор»-новое слово у многих благодаря телевидению ассоциируется с сериалом «Черный риэлтор» или с жесткими сообщениями криминальной хроники об очередном случае мошенничества с недвижимостью. Кто же такие риэлторы на самом деле?

Кто такой риэлтор?

По телевидению в последнее время участились передачи о мошенничестве в сфере недвижимости. В передачах, людей, занимающихся такого рода мошенничеством, называют «черными риэлторами». Но это в корне неверно. Слово «риэлтор» представляет собой зарегистрированный Российской Гильдией Риэлторов товарный знак. Риэлторами могут называться только специально обученные специалисты! Всех остальных можно называть как угодно: маклерами, мошенниками, но никак не риэлторами. Люди, занимающиеся криминальной деятельностью на рынке недвижимости, являются преступниками, и не стоит привязывать к уважаемому во всем мире знаку «риэлтор» любого рода проявления криминала на рынке недвижимости.

Что делает риэлтор?

Внешняя сторона работы агентства недвижимости является лишь вершиной айсберга. Что мы получаем, обратившись в агентство недвижимости? Мы оговариваем свои пожелания с риэлтором, затем приезжаем на просмотр предлагаемых объектов в удобное для нас время и выбираем наиболее подходящий вариант. Работа по оформлению объекта ложится на плечи юристов агентства.

Все достаточно просто. Однако у некоторых возникает вопрос: «А собственно за что я должен платить деньги? Как таковой работы то и не видно».

На самом деле основная работа риэлтора практически не видна, так как риэлтор предоставляет услугу, которая неосязаема в отличие от конкретного товара. Но попробуйте оценить услугу, сравнив ее наличие и отсутствие. Услуги парикмахера, врачебная помощь также являются услугой, и у нас не возникает вопроса по поводу самостоятельной стрижки или операционного вмешательства. Решение жилищного вопроса не менее сложное мероприятие с юридической точки зрения. Из чего же состоит «невидимая» работа риэлтора?

Работа риэлтора состоит из нескольких этапов:

1. Определение потребностей клиента. Это не очень просто. Почему? Бывает, человек предъявляет определенные требования к объекту недвижимости. Но гораздо чаще покупатель достаточно размыто представляет себе желаемую недвижимость. Поэтому риэлтору необходимо определить потребности клиента, чтобы не предлагать человеку объекты, которые ему не подходят, тем самым сэкономит время покупателя, а значит и его средства. В Краснодаре цены на недвижимость неуклонно растут, поэтому каждый потраченный на просмотр потенциально неподходящих объектов день, может принести дополнительные расходы покупателю.

2. Поиск объекта недвижимости, состоящий из нескольких этапов:

- Работа с базой данных агентства недвижимости. Риэлтору необходимо произвести дозвон хозяевам квартир, находящихся в базе данных агентства и подходящих клиенту по параметрам. При общении выясняются все нюансы. Например, действительно ли в квартире произведен евроремонт, или хозяева квартиры выдают желаемое за действительное. Зачем это нужно? Опять же для экономии времени клиента и для уважительного отношения к своей работе. Профессионалы досконально уточняют характеристики, чтобы при непосредственном показе не краснеть перед клиентом за свои услуги. Если в собственной базе данных агентства есть подходящие клиенту объекты недвижимости, то риэлтор производит показ вариантов.

- Если в базе данных не находится подходящего объекта или. Что бывает чаще, риэлтор хочет предоставить как можно больше подходящих вариантов для возможности широкого выбора клиента. То начинается работа со СМИ и другими агентствами. Что происходит далее? Начинается совместная работа двух, а иногда и трех агентств по обработке необходимой информации. Поэтому не стоит удивляться, когда на показ объекта приезжают двое Риэлторов. Большинство профессионалов постоянно сотрудничают друг с другом, для того чтобы оказать клиенту полноценную услугу по поиску и подбору объектов недвижимости, выставленных на продажу.

- Реклама в специализированных СМИ. Клиент, обратившийся в агентство недвижимости, не платит за рекламу в специализированных СМИ. Все расходы по рекламе вашего объекта недвижимости берет на себя риэлторское агентство. Следовательно, вам не нужно никуда звонить или ездить, для того чтобы подать ваше объявление.

- Планирование и показ объекта. Планирование показа заключается в процессе общения риэлтора с продавцом и покупателем по поводу времени показа удобного для двух сторон. Профессионалы всегда учитывают интересы и пожелания клиента. Поэтому настоящий риэлтор работает и поздно вечером и в выходные дни. Перед непосредственным показом риэлтор заключает с вами так называемый «договор о показе объекта недвижимости». Не стоит пугаться этого. Данный договор не обязывает вас покупать именно этот объект недвижимости, а просто защищает интересы риэлтора. То есть если вы решите приобрести данный объект недвижимости, то это произойдет с условием обязательной оплаты услуг риэлтора.

Риэлторы не берут денег за показ объекта недвижимости, поэтому вы можете просмотреть столько объектов, сколько хотите. Однако не стоит затягивать с выбором по причине быстрого роста цен на недвижимость в нашем городе. Важно не затянуть момент с принятием решения еще из- за того, что так называемые «продаваемые» объекты реализуются очень быстро, спрос на недвижимость в Краснодаре по- прежнему очень высок. Если вы уже на первом показе видите подходящий объект по приемлемой цене, то не стоит из интереса продолжать путешествие по другим квартирам. Не стоит рисковать потерей подходящего варианта, если вам подобрали именно то, что вам хотелось.

Как насчет оформления?

Если найти подходящий вам объект недвижимости еще представляется реальным, то насчет самостоятельного оформления недвижимости в собственность можно лишь сказать, что это решение станет для вас возможностью познакомиться с огромным количеством проблем. Никогда не обращайтесь по вопросам оформления недвижимости к непрофессионалам! Даже если ваш близкий друг является юристом по образованию, но работает, например, в адвокатуре. Юрист, не работающий постоянно в сфере недвижимости, не может знать всех нюансов оформления недвижимости в собственность, а о проверке юридической чистоты объекта и говорить не приходится.

Из каких же этапов состоит работа юриста?

1. Проверка документов. Этот трудоемкий процесс исключает возникновение возможных проблем. Например, отчуждение приобретенного вами имущества путем признания сделки недействительной.

2. Помощь в заключении предварительного договора, то есть так называемого договора о задатке. Как это происходит в агентстве? В комнате для переговоров вы заключаете договор и спокойно передаете денежную сумму покупателю без лишних проблем и присутствия лиц, непричастных к сделке.

3. подготовка документов. За время с момента заключения предварительного договора до основного договора юрист подготавливает необходимые документы. Например, если технический паспорт на квартиру старого образца, то юристом вызывается техник из БТИ и технический паспорт оформляется заново.

4. Заключение основного договора и передача остальной денежной суммы покупателю. Я думаю, нет нужды объяснять, что в агентствах недвижимости договора составлялись юристами- профессионалами, предусмотревшими все возможные аспекты оформления недвижимости в собственность. Составить такие договора непрофессионалу практически невозможно.

5. Курирование сделки. Юрист подает документы в ФРС по Краснодарскому краю и на протяжении работы ФРС курирует сделку. Всем известна ситуация с очередями в УФРС по всей России. Поэтому можно с уверенностью предположить, что времени на выстаивание в очередях вам потребуется немало.

6. Получение правоустанавливающих документов.

Согласитесь, весь процесс занимает достаточно много времени и сил. Что делать при возникновении жилищного вопроса, решить можете только вы сами. Только подходить к выбору способа решения следует очень ответственно и внимательно. Выбирайте, и не ошибайтесь. Цена ошибки зачастую может быть очень высока.